在大伙购买房子的时候，难免都会碰到销售让大伙去缴纳定金或者是订金的状况，有不少的人都会去足额缴纳这笔成本的，但假如大伙在缴纳的时候没弄了解它们有什么区别，就大概是会吃亏的，那样下面大伙就来看看定金与订金有什么不同与如何防止定金陷阱的有关内容。
1、性质不同
定金与订金有什么不同
2、法律后果不同
定金与订金之间有什么区别就是它们所代表的性质完全不相同，定金是具有法律效应的，交易双方能通过定金原则对合同的成立和合同的履行提供担保。而订金就不拥有任何法律意义了，缴纳订金只不过大家平常日常的一种习惯用语，订金只有预付款性质，并没担保合同签订和合同履行的功能。
3、数额限制不同
因为定金是具备法律效应的，所以当购房者在把缴纳了定金给销售方之后自己就需要履行相应的义务，但定金只有在合同履行后，才能抵作价款或者收回。而订金因为没法律效应，所以法律上面也没关于订金的明确规定的，一旦购房者缴纳了订金，但他们违约，他们就仅需退回原订金，而不是双倍返还。
因为定金是一种法律定义，所以当购房者缴纳定金的时候，需要缴纳的金额就不是由销售方说了算，而依据担保法及其司法讲解规定，当事人约定的定金数额不能超越主合同标的额的20％。但订金就不同了，因为订金没遭到法律的限制，所以具体交纳的数额双方可以自行协商，多交一点可以，少交一点也没事。
1、考察开发商
如何防止定金陷阱
2、注意定金限额
购房者在正式缴纳定金之前，应该通过多方面的途径去知道开发商的有关信息，譬如在网上去查看或者是直接到工地查询实质的状况，看是不是有工人施工、该房子的工期是不是是正常、政府有无明示公告等，假如大伙在调查开发商信息色时候发现开发商那边的状况很可疑，那样大伙就应该拒绝缴纳定金并且中止购房，大伙千万不要抱有侥幸的心理。
前面的文章为大伙介绍的就是定金与订金有什么不同与如何防止定金陷阱的有关内容，通过上面的文章大家可以看出定金与订金之间的完全是两回事，所以一旦大伙在买房的时候需要去缴纳定金或者是订金的时候，大伙要好好的去认识一下它们代课的意思。
虽然定金的数额是会遭到法律限制，但不少购房者在缴纳定金的时候都是和开发商那边协商定金数额的，一般来讲，若定金的数额约定过高，可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实质损失额，但如果是定金数额太低，那样又起不到担保合同履行有哪些用途。所以大伙在缴纳定金的时候必须要和开发商约定一个适合的数额，但要不可以超越成交价的20％，超越部分是无效的。
